近來不動產詐騙事件橫行，「假投資真詐騙」手法也不斷升級。
日前歸仁地政受理民眾辦理私人抵押權及預告登記申請案時，因進行關懷提問，讓設定義務人發現自身疑似陷入虛擬貨幣的高獲利投資詐騙陷阱，旋即協助民眾及時阻攔高達750萬元之抵押權設定。據民眾表示，原預定要將借款金額500萬元投資虛擬貨幣，遂自行於網路上找尋民間借貸公司，因急需立即取得資金，故同意以名下房產設定750萬元，並交付權狀與印鑑證明讓民間貸款公司辦理抵押權設定及預告登記，惟甫發覺該虛擬貨幣投資項目似為詐騙情事，在歸仁地政協助下及時停止辦理抵押權設定，守住750萬房產價值。
臺南市長黃偉哲提醒，權狀正本、印鑑章及印鑑證明是不動產登記的金三角，為避免詐騙，不要把權狀、印鑑章及印鑑證明隨便交付他人，建議向地政事務所送件前要審慎考慮，多與家人討論或撥打165向專業人員諮詢尋求協助。
地政局表示，現在有許多高風險詐騙個案是辦理抵押權設定登記並「連件」辦理預告登記或是信託登記，也就是除了在不動產上設定抵押權，還會被限制所有權買賣或贈與等權利。為確保申請人對申辦登記事項內容均清楚明瞭，建議所有權人辦理登記時，可以親自跑一趟地政事務所核對身分，確認申辦事項，則可遠離詐騙。倘有任何疑義，都可以與任一地政事務所或地政局洽詢。
歸仁地政也呼籲，詐騙的事前攔阻比事後的破獲更重要，申辦「地籍異動即時通」當不動產被移轉、設定抵押或書狀補給時，於辦理收件及異動完成時，系統將會通知登記名義人，民眾就能即時掌握不動產權利異動的資訊，保障財產安全。
